Showing posts with label masteri thảo điền. Show all posts
Showing posts with label masteri thảo điền. Show all posts

Thursday, June 18, 2015

Phân khúc khu căn hộ cao cấp quận 2

Hiện nay việc phân khúc căn hộ cao cấp quận 2 đang rất nóng bỏng. Đặc biệt ở một số khu vực tại Hà Nội như Hà Đông, dù đã đi vào hoạt động khá lâu nhưng số “hàng tồn kho” ứ đọn đã lên đến hàng trăm căn, khiến nhiều người không khỏi lo ngại về tình trạng này. Thời gian vừa qua, dù thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều tín hiệu phục hồi đáng chú ý và ghi nhận, lượng giao dịch của các căn hộ cao cấp quận 2 TPHCM và Hà Nội lại có hiện tượng “dậm chân tại chỗ” trở lại. 

Dù với lượng giao dịch cao tại các căn hộ cao cấp masteri thảo điền TPHCM và Hà Nội, lượng tồn kho không nhỏ cũng khiến nhiều người lo lắng về tương lai của ngành BĐS Việt Nam

1.         Mở bán căn hộ cuối cùng

Khi nhiều khu căn hộ cao cấp quận 2 hoặc trung cấp đã hoàn thiện và kết thúc những đợt mở bán trong thời gian thi công hơn 1 năm trước, nhiều chủ đầu tư đã phải giật mình khi lượng tồn động căn họ còn quá nhiều – lên đến con số hằng trăm căn. Từ đây, hàng loạt chương trình quảng cáo, khuyến mãi liên tục được tung ra hết sức rầm rộ. Tuy tình trạng bán cắt lỗ trên thị trường đã không còn nhiều, nhưng thanh khoản trong phân khúc cao cấp vẫn không mấy khả quan do giá chào bán ra khá cao (lên đến 28-32 triệu đồng/m2 tùy căn) tại dự án này quá khó để có thể cạnh tranh với các dự án bất động sản khác trong khu vực, một nhân viên môi giới tại quận Hà Đông cho biết.
Từ đây, hình thức chào mời mới đã được xuất hiện không chỉ tại những dự án tại Hà Nội mà cả các căn hộ cao cấp masteri thảo điền TPHCM cũng đã xuất hiện. Cụ thể, các chiến dịch quảng cáo không ngừng nghỉ về “mở bán căn hộ cuối” được tung ra liên tục để giải quyết số căn hộ chưa có chủ này. Dĩ nhiên, bên cạnh những hình thức này, nhiều chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong việc đổ thêm tiền để nâng cao chất lượng dự án, thu hút khách hàng cùng nhiều yếu tố tiện ích và không gian xanh.

2.         Tồn kho BĐS liệu có là mối hiểm hoạ lâu dài?

So với quý I/2013, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS cả nước tính đến 20/3/2015 đã giảm 45%, tức giảm từ 70.703 tỷ đồng xuống chỉ còn 57.845 tỷ đồng. Trong đó, số căn hộ cao cấp masteri thảo điền TPHCM cũng đạt được chỉ số khá ấn tượng với tỉ lệ 47%, giảm 8.054 tỷ đồng so với cùng kì năm 2013 và hà Nội là 43%.


Hàng tồn kho chưa được giải quyết dứt điểm, một số lượng lớn các dự án khu căn hộ cao cấp quận 2 lại chuẩn bị được tung ra thị trường

Mặc dù lượng hàng tồn kho có dấu hiệu giảm mạnh trong thời gian qua, nhưng với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp quận 2, trung cấp và nhà biệt thự mới sắp sửa hoàn thiện, dự kiến đưa vào sử dụng trong nay mai thì thị trường sẽ đón nhận thêm một lượng cung được dự báo là không hề nhỏ. Vì thế, rất có thể tình trạng dư cung - ế hàng sẽ lại tiếp tục tái diễn và nỗi lo tồn đọng BĐS với lượng lớn vẫn sẽ là bài toán khó giải quyết của thị trường.

Đứng trước áp lực nguồn cung bùng nổ cộng thêm tình hình kinh doanh không mấy khả quan của các doanh nghiệp khi phải giải quyết các khoản nợ xấu, theo dự báo của CBRE VN, các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá các dự án của mình một cách đồng loạt khi tình trạng tồn đọng vẫn còn khá khó khăn. Thị trường được dự đoán sẽ có sự tăng giá nhẹ trong phân khúc cao cấp, nhưng có thể theo từng đợt nhỏ tuỳ thuộc vào tình hình chung của căn hộ bị tồn đọng.

Wednesday, June 17, 2015

Sân chơi bất động sản tiềm năng

Cuộc đua mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền và trung cấp đã bắt đầu giữa những gia đình nắm bắt trước xu hướng này. Do tốc độ đô thị hoá nhanh và sự phát triển của các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), nhiều vấn đề liên quan đến quỹ đất và quy hoạch công trình đô thị tại khu vực trung tâm nội thành đã dẫn đến một số bất cập trong chiến lược phát triển của cả thành phố. 

Tuy nhiên, vẫn với nhu cầu thuận tiện nhất cho việc đi học, đi làm của các thành viên trong gia đình, sự tiện lợi của việc sinh sống gần khu vực trung tâm thành phố là không thể phủ nhận được. Nắm bắt được nhu cầu này, không chỉ người dân mà chính các chủ đầu tư cũng đã “nhìn xa trông rộng” và chọn hai mảnh đất bất động sản vàng mới. Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 4 từ đó được hình thành và phát triển nhanh chóng.

1.         Quận 4


Sức mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền và trung cấp tại quận 4 đang được cải thiện nhờ vào hàng loạt dự án quy hoạch của thành phố

Địa thế quận 4 tại Tp.HCM được bao quanh bởi ba mặt sông, như hình ảnh của một cù lao tam giác thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn và kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, quận 2, quận 5 và quận 7. Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, quận 4 đang được quy hoạch, phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu cao ốc hiện đại kết hợp cùng một số công trình cộng đồng như công viên cây xanh, khu vui chơi văn hoá. Từng bước một, quận 4 dần trở thành một khu đô thị riêng biệt.
Kênh Bến Nghé - Tàu Hủ sau khi được cải tạo đã mang lại bộ mặt mới cho toàn bộ khu dân cư quận 4. Đây cũng là yếu tố giúp cho bất động sản tại quận 4 và đặc biệt là khu vực mặt tiền bến Vân Đồn được đánh giá là đáp ứng đủ các tiêu chí để phát triển và thúc đẩy sức mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền cho thị trường mới nổi này.

2.         Quận 2

Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, quy hoạch mới hoàn toàn khu dân cư, khu Đông TPHCM, hay cụ thể là quận 2 sẽ là điểm sáng bất động sản trong thời gian tới.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 được hưởng lợi trực tiếp từ việc nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực

Hàng loạt những công trình hạ tầng trong điểm đang được triển khai song song với những dự án bất động sản lớn lần lượt mọc lên từ vùng đất vốn hoang sơ từ vài năm trước này.  Chỉ trong vòng vài năm ngắn ngủi, các dự án giao thông lớn kết nối với quận 2 như Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ đang được triển khai ồ ạt. Đến nay, nhiều dự án tầm cỡ đã hoàn thành, như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn thời gian đi từ quận 2 tới quận 1 còn 10-15 phút. Từ đây, việc chọn lựa mua căn hộ cao cấp và trung cấp cho những gia đình muốn sống gần trung tâm thành phố cũng trở nên đơn giản hơn.

Nhận thấy được tiềm năng dài hạn của khu đô thị tương lai này, nhiều chủ đầu tư cỡ lớn như Novaland, VinGroup cùng một số chủ đầu tư mới cũng đã vào cuộc và giành cho mình một chỗ đứng tại đây, đặc biệt ở những khu vực gần tuyến tàu điện ngầm. Điều này cũng đã làm tăng tính cạnh tranh trong khu vực, giúp thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 nóng hơn các khu vực khác như quận 9, quận 7 và ngay cả quận 4. 
Đi theo sự phát triển của tuyến metro đang được xây dựng, nhiều dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, khu phức hợp đã mọc lên gần các điểm dừng của tuyến metro này, làm nóng thị trường bất động sản hơn bao giờ hết. Từ đây, phương tiện vận chuyển mới này sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn là một lựa chọn di chuyển mới cho người dân, đây sẽ là “sân chơi” bất động sản lớn của những chủ đầu tư lớn mạnh và uy tín nhất khu vực.

Những khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền xung quanh tuyến metro mới sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ dự án này

Theo ông Macrc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều Hành của CBRE Việt Nam, kinh nghiệm từ những nước đang phát triển cho thấy các dự án tàu điện ngầm thường ảnh hưởng khá lớn thị trường bất động sản. Những khu vực trọng điểm của tuyến metro sẽ mang lại diện mạo hoàn toàn khác cho địa điểm đó: giá đất tăng, hàng loạt dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và văn phòng dần dịch chuyển xa khu trung tâm hơn. Trên thực tế, hiện trạng này đang diễn ra với mức giao dịch, mua bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 đang tăng mạnh, nhiều dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền và một số công ty bán lẻ lớn như Coop Mart, Big C, Lotte đang dần mọc lên xung quanh tuyến đường này.
Cụ thể hơn, các số liệu gần đây được CBRE ghi nhận cho thấy những khu vực có tuyến tàu điện ngầm đi qua như quận 2 và quận 9 có mức tăng trước vượt trội hơn những khu vực tiềm năng khác. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ quận 2 là 36%, quận 4 là 24% và quận 7 là 10%. Dự kiến đến năm 2017 sau khi tuyến tàu điện ngầm đã đưa vào hoạt động hoàn chỉnh, sức bán căn hộ chung cư quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh từ 58% đến 150%.
Không dừng lại ở đó, điểm đáng chú ý ở đây đó là thời gian trước, khi khu vực quận 9 và tận Thủ Đức chỉ có một vài dự án căn hộ chung cư vừa và nhỏ thì ngày nay, ngày càng nhiều dự án cao ốc, khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền đắt tiền xuất hiện men theo tuyến metro. Trong đó có thể kể tới các dự án cao ốc 40 tầng kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm thay thế cho Thương xá Tax, khu đô thị phức hợp cao cấp Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, dự án Masteri Thảo Điền kết hợp với Vincom Mega Mall cực lớn…
Ngoài ra, theo nghiên cứu từ CBRE, các dự án bất động sản nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm số 1 chạy qua bao gồm Quận Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức hiện tại đang chào bán với mức giá cao hơn, dao động trong khoảng 2% đến 5% so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị.


Sức bán căn hộ chung cư quận 2, quận 9 và Thủ Đức sẽ tăng mạnh một khi tuyến tàu điện ngầm được đưa vào sử dụng

“Giá chào bán căn hộ chung cư quận 2 đã tăng từ mức trung bình 1.490 USD cho mỗi mét vuông vào năm 2012 lên 1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn thành phố. Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác”, bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE cho biết.


Tuesday, June 16, 2015

Với chất lượng dự án và giá thành, phân khúc nào sẽ chiếm được thị trường trong thời gian tới? Một xu thế mới đã bắt đầu vào năm 2014 khi giá bán sơ cấp và thứ cấp ở thị trường bất động sản (BĐS) đều đã tăng nhẹ. Với tình hình chung, giá thành các dự án khu chung cư cao cấp masteri thảo điền nói riêng và cả phân khúc cao cấp nói chung lại có chiều hướng giảm giá nhẹ, rút ngắn khoảng cách về giá giữa các phân khúc gần hơn nữa. 

Liệu những dự án khu chung cư cao cấp masteri thảo điền hay trung cấp sẽ theo đúng xu hướng người dùng hơn trong tương lai?

Thị trường BĐS thương mại năm 2015 được dự đoán rằng sẽ có khá nhiều chuyển biến, cả ở phân khúc trung bình lẫn cao cấp. Với tình hình thanh khoản các phân khúc nhà ở đều tăng, tập trung vào các sản phẩm cao cấp, giá mua căn hộ cao cấp lại có chiều hướng tăng chậm hoặc thậm chí giảm. Nguyên nhân chính của thời kì đóng băng trong những năm trước phần lớn đều do tính thanh khoản thấp, vị trí và chất lượng dự án sau khi hoàn thành kém hơn kì vọng của khách hàng. Bù lại với những “điểm trừ” đó, thị trường năm nay đã chứng kiến nhiều sự xuất hiện của các chủ đầu tư cỡ lớn, mang lại nhiều dự án khu dân cư, khu chung cư cao cấp masteri thảo điền với giá cũ đã thu hút khách hàng nhiều hơn hết.
Trên cơ sở xây dựng một kế hoạch và lộ trình phát triển các dự án bất động sản một cách phù hợp, thì rõ ràng việc thị trường này phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn là hoàn toàn có cơ sở. Thực tế, vẫn có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để hút khách mua nhà. Một số chủ đầu tư khác lại khá tự tin hơn khi tăng giá bán, phần lớn là các dự án BĐS trung cấp nhưng vẫn bảo đảm chất lượng công trình.
Dưới góc độ của một chuyên gia nước ngoài, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE Việt Nam, Richard Leech cho rằng, BĐS vẫn là một hướng đi hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn. Đầu tư vào lĩnh vực này vẫn đang được các nhà đầu tìm hiểu và khai thác mạnh. Trong đó, khả năng sinh lợi của hình thức cho thuê cũng khá tốt. Theo nhu cầu của cả dân cư trong lẫn ngoài nước, hình thức kinh doanh này ngày càng được ưa chuộng hơn do tính ngắn hạn cũng như giá thành thuê cũng thấp hơn việc đầu tư mua căn hộ cao cấp dài hạn.

Nhiều người chọn mua căn hộ cao cấp bởi những lợi ích đi kèm với căn hộ, dù có chênh lệch giá khá lớn giữa hai phân khúc

Nhiều chuyên gia và nhà quản lý đều đồng quan điểm, cho rằng chúng ta sẽ chưa thấy được quá nhiều diễn biến của thị trường BĐS trong quý đầu năm 2015. Tuy nhiên, diễn biến chung sẽ có những chuyển động và thay đổi đáng kể từ thị trường khi bước vào quý 2 và 3. Sức hút đối với các nhà đầu tư từ thị trường BĐS chắc chắn sẽ có nhiều cải thiện hơn, đưa thị trường ra khỏi tình trạng đóng băng từ những năm trước. Hãy cùng chờ đợi những chuyển biến, chuyển biến lớn về giá giữa phân khúc trung cấp và cao cấp, những khu chung cư cao cấp masteri thảo điền giá thấp hơn hoặc các khu dân cư trung bình tăng giá đều có thể xảy ra.


Hãy cùng điểm qua một số sự kiện nổi bật nhất của ngành bất động sản năm 2014 vừa qua. Năm 2014 khép lại, mở ra một tương lai mới cho thị trường bất động sản năm 2015 cùng nhiều chuyển biến mới tươi sáng hơn. Năm 2014 vẫn là một thời điểm đầy khó khăn đối với nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đặc biệt trong mảng căn hộ chung cư cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và nhà phố các loại. 

Những dự án chung cư cao cấp masteri thảo điền vào năm 2014 sẽ có tương lai tươi sáng hơn trong năm nay

1.         Giá căn hộ thấp nhất trong 5 năm

Ngành bất động sản trong thời gian này vẫn còn trong tình trạng đóng băng dài hạn, thể hiện qua cơn sụt giá trên toàn thị trường. Mức giảm thấp nhất có thể kể đến đó là thị trường căn hộ tại Hà Nội với mức giảm lên đến 21%, thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Năm 2014 được đánh giá là năm có nhiều dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, tuy nhiên đây vẫn là năm tiếp tục chứng kiến sự khó khăn của cộng đồng doanh nghiệp xây dựng và bất động sản. Thống kê cho thấy, có tới hơn 10.000 doanh nghiệp xây dựng giải thể, trong đó doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lên tới con số hơn 2.600. Mọi kì vọng đều đổ vào năm 2015, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn cùng sự phát triển của các dự án căn hộ chung cư quận 2, quận 9, quận 4 - những khu vực được xem là trọng điểm bất động sản tương lai.

2.         Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Dù trong tình trạng khó khăn, việc sửa đổi Luật Nhà Ở cùng việc cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà đã mang lại một tương lai sáng lạn hơn cho khá nhiều chủ đầu tư lớn, đặc biệt những doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc cao cấp tại một số dự án căn hộ chung cư quận 2. Một nhóm khách hàng mới, yêu cầu mới sẽ bắt đầu tham gia vào thị trường này, giải quyết một phần các sản phẩm như chung cư cao cấp masteri thảo điền, nhà biệt thự luôn trong tình trạng khó bán. Ngoài sở hữu căn hộ, số khách hàng mới này cũng mang lại hình thức kinh doanh mới cho ngành bất động sản trong nước, đó là hình thức thuê căn hộ dài hạn.

Với một lượng khách hàng nước ngoài vào cuộc chơi, những dự án căn hộ chung cư quận 2 sau khi hoàn thành sẽ được “giải quyết” nhanh chóng

Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Tuy nhiên, bộ Luật mới cũng quy định, các tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại.

3.         “Hồi sinh” dự án treo

Khi thị trường bất động sản đang trên con dường suy thoái, giá trị tài sản bắt đầu xuống thấp, đây cũng là thời điểm thích hợp nhất để nhiều tập đoàn lớn bắt đầu đi “săn” dự án treo. Trước ngưỡng cửa thị trường đang dần phục hồi, các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền đang dần được mọc lên từ những dự án thiếu vốn trước đây, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu trong tương lai.
Trong một báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy, các công ty trong nước vẫn chiếm lĩnh thị trường người đi mua dự án (63% thị phần), và cũng có tới hơn một nửa thị phần của bên bán là công ty trong nước.


Monday, June 15, 2015

Rút kinh nghiệm từ tình trạng “bong bóng” của thị trường bất động sản (BĐS) vào vài năm trước đây, nhiều chủ đầu tư yếu kém đã rút quân, số lượng dự án kém chất lượng và dự án treo cũng dần biến mất. Thay vào đó, những khu chung cư cao cấp masteri thảo điền, dự án căn hộ lớn đang dần lấy lại niềm tin của khách hàng về một thị trường mới mẻ, năng động và uy tín hơn trong tương lai.

Đối với những khách hàng mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền hoặc trung cấp, chất lượng công trình và dịch vụ cần được đáp ứng đúng theo giá cả của chủ đầu tư đưa ra

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ Trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, từ năm 1990 đến nay thị trường BĐS Việt Nam đã có ba lần sốt giá, với mức tăng cao nhất gấp 2 – 3 lần giá trị tại thời điểm đó. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ tích trữ BĐS ngày càng phổ biến hơn.
Trong giai đoạn 2007 – 2010, thị trường và người mua nhà đã quá dễ tính với hàng loạt những chủ đầu tư và các “khu chung cư cao cấp masteri thảo điền” không đảm bảo chất lượng, dẫn đến tình trạng xây nhanh, ẩu kéo dài để kịp nguồn cung. Các dự án tại thời điểm này chỉ chú trọng đến lợi nhuận, xem nhẹ yếu tố môi trường, xã hội cũng như các tiện ích đi kèm. Tại các dự án chung cư, hầu hết quỹ đất dành cho cây xanh và các tiện ích nội khu không có hoặc rất ít.
Sau khi ngành BĐS bước vào giai đoạn đóng băng, nhiều chủ đầu tư, đặc biệt các khách hàng mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền và trung cấp đã đầu tư một lượng lớn vào các dự án kém chất lượng đã mất lòng tin vào thị trường. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng mừng đó là chất lượng BĐS vào đầu năm 2015 đã có những tiến bộ vượt bậc, khởi đầu cho sự trở lại của thị trường này.
Thay vì xây dựng ồ ạt, các chủ đầu tư đã khôn ngoan hơn trong việc đáp ứng về mặt chất lượng cũng như tiện ích sang trọng theo thị hiếu của khách hàng. Thị trường cũng đang dần đào thải những nhà đầu tư yếu kém, lừa đảo về chất lượng của công trình, giúp các sản phẩm BĐS được cải thiện theo chiều hướng có lợi cho người mua nhà.
Định nghĩa chính xác của một sản phẩm BĐS chất lượng là gì? Đối với khái niệm cũ, thông thưởng chất lượng BĐS phụ thuộc vào chất liệu xây dựng, tiến độ và chất lượng thi công của dự án. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, với mọi nhu cầu an cư mới, ngoài những yếu tố trên, người tìm mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền, trung cấp hay nhà ở nói chung còn muốn tìm cho gia đình mình một nơi tận hưởng, giải trí với đầy đủ mọi tiện nghi, phục vụ cho cuộc sống tương lai.

Chất lượng tại những khu chung cư cao cấp masteri thảo điền đã đánh dấu một giai đoạn mới cho thị trường BĐS trong nước

Hướng đến một sản phẩm chất lượng cả về công trình lẫn tiện ích sống, chủ đầu tư bắt đầu tập trung đầu tư vào các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền nhiều hơn với một số tiện ích như bể bơi ngoài trời hiện đại, hệ thống xe bus dành riêng đưa đón cư dân từ dự án đến khu vực trung tâm, hệ thống thu gom rác thải, hệ thống âm thanh chất lượng tại các tầng, hệ thống thẻ từ cư dân, kiểm soát sự tiếp cận của người ngoài vào khu vực, camera giám sát 24/24… tất cả mang lại một cuộc sống an toàn, tiện nghi và hiện đại cho dân cư tại đây.


Thursday, June 11, 2015

Penthouse và căn hộ Duplex là hai hình thức đang khá thu hút những gia đình lớn hoặc một số gia đình muốn có cuộc sống thoải mái, rộng rãi và đầy đủ tiện nghi nhất có thể. Cùng với mức sống ngày càng cao của người dân và sự ra đời của nhiều “đại gia” hơn trong nước, một số khái niệm về nhà ở mới đã được du nhập và phát triển dần trong những năm gần đây, mang lại một bộ mặt và giá trị mới cho các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền hiện nay. 

1.         Căn hộ Penthouse là gì?

Với giá trị cao hơn các căn chung cư cao cấp masteri thảo điền thông thường, căn hộ Penthouse thường nằm trên tầng áp mái của các toà nhà và là căn hộ chung cư có tầng, vì vậy loại hình này còn có tên gọi riêng là căn hộ thông tầng. Lần đầu tiên xuất hiện tại toà nhà Plaza Hotel tại NewYork vào năm 1923 với góc nhìn toàn cảnh Công Viên Trung Tâm nổi tiếng, các căn hộ Penthouse vẫn có khá nhiều tiêu chí đánh giá khắt khe mà các chủ đầu tư phải đáp ứng được trước khi chào bán với khách hàng.

Căn hộ Penthouse có thể là điểm nhấn cho cả khu chung cư cao cấp masteri thảo điền về chất lượng và sự sang trọng bậc nhất mà chủ đầu tư đem lại

Tuỳ thuộc vào quy mô riêng của từng khu chung cư cao cấp masteri thảo điền và một số tính năng đặc biệt mà chủ đầu tư có thể thêm vào, sau đây là một vài tiêu chí đánh giá căn hộ Penthouse cơ bản nhất:
+ Căn hộ phải có ít nhất 2 tầng trở lên
+ Thang di chuyển giữa 2 tầng phải hợp lý và đặt bên trong căn hộ
+ Không gian bên trong phải xuyên suốt, không được có quá nhiều tường, vách ngăn phòng trừ những không gian cá nhân như phòng tắm, phòng ngủ.
+ Có không gian nghỉ ngơi ngoài trời dưới mái hiên
+ Trang thiết bị sử dụng bên trong căn hộ phải được trang bị loại hiện đại và cao cấp nhất
+ Góc nhìn từ căn hộ đẹp và thoáng, cửa kính bao bọc căn hộ để tăng tầm nhìn từ mọi hướng.
Hiện nay, trên thị trường bất động sản Việt Nam còn khá ít dự án chung cư cao cấp masteri thảo điền có Penthouse đạt được tất cả những tiêu chuẩn trên. Trong tương lai, cùng sự phát triển của những khu chung cư cao cấp masteri thảo điền đang trong giai đoạn thi công, chúng ta sẽ có thể chứng kiến những căn hộ Penthouse sang trọng bậc nhất được hình thành trong nay mai.

2.         Căn hộ Duplex là gì?

Là một hình thức phá cách về không gian kiến trúc chung cư hiện tại, căn hộ Duplex bước vào thị trường bất động sản Việt Nam như là một giải pháp chính xác cho các hộ gia đình lớn muốn sinh sống tại chung cư.

Dù không xa hoa như Penthouse, các căn chung cư cao cấp masteri thảo điền dạng Duplex vẫn mang cho gia chủ một không gian vượt trội hơn loại hình thông thường

Tương tự với Penthouse, căn hộ Duplex cũng thuộc phân khúc cao cấp cùng không gian 2 tầng với thang di chuyển bên trong căn hộ và không gian nhỏ hơn Penthouse. Một điểm khác biệt là không gian ngoài trời và góc nhìn của căn hộ Duplex không hoàn hảo bằng căn hộ áp mái, tuy nhiên lại được chào bán với giá thành mềm hơn hẳn.
Hình thức này lại đang khá phổ biến và được sự ưa chuộng, phản ánh tốt từ khách hàng. Một số dự án đã áp dụng thành công hình thức này đó là dự án Masteri Thảo Điền, Sunrise Ciy và Cantavill với việc áp dụng nội thất và trang thiết bị đạt chuẩn 5 sao cho các căn hộ này.


Tìm hiểu về nhà áp mái

Cũng như hai khái niệm đó, gần đây một khái niệm mới mang tên “nhà áp mái” hay Penthouse đang dần xuất hiện trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, phần lớn các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền tại Việt Nam đều chưa đáp ứng đủ những yếu tố quan trọng để theo kịp với khái niệm đó. Chỉ với một ít hiểu biết về ngành xây dựng và bất động sản, ai cũng có thể phân biệt được sự khác biệt giữa “căn hộ” và “biệt thự”. 

Penthouse trị giá 50 triệu đô tại một khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền tại NewYork, Mỹ

Khái niệm Penthouse xuất phát từ những năm 1920 tại NewYork, dùng cho các căn hộ nằm ở tầng cao nhất của một toà nhà, cao ốc mà người ta còn gọi là căn hộ thông tầng. Dù đã xuất hiện khá lâu, những năm gần đây khi Penthouse bắt đầu xuất hiện tại một số dự án căn hộ cao cấp TPHCM; tưởng chừng như đây sẽ là một mảng kinh doanh bất động sản tiềm năng trong tương lai, những căn penthouse này lại trong tình trạng ế ẩm dài hạn khi không đáp ứng được nhu cầu so với giá cả của nó.
Dù nằm trong tình trạng ế ẩm. song mảng kinh doanh này đến với Việt Nam khi nền kinh tế đang phát triển và xuất hiện ngày càng nhiều các chung cư, toà nhà cao tầng tại các thành phố lớn. Cùng với đó là sự giàu lên nhanh chóng của một bộ phận những người nắm bắt thời cơ nhờ “sự bùng nổ chứng khoán” hay thị trường bất động sản tăng chóng mặt. Nhu cầu tận hưởng cuộc sống kéo theo đó và các chủ đầu tư quan tâm, phát triển loại hình căn hộ cao cấp này.
Tuy nhiên, trên thực tế đây vẫn chỉ là một khái niệm mơ hồ, chưa có một tiêu chuẩn nào trong việc thiết kế, xây dựng căn hộ Penthouse tại Việt Nam, khi các chủ đầu tư tại một số dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền mới sẵn sàng sử dụng cụm “cao cấp” của dự án để xây một căn hộ rộng hơn một chút với mức giá trên trời. Phần lớn các căn Penthouse trên thế giới đều nằm trong lòng thành phố, không bị toà nhà khác che khuất tầm nhìn và phải có góc nhìn đẹp, thoáng đãng. Bên cạnh đó, các dự án tại Việt Nam hiện nay thường có vị trí ở những khu ngoại ô với toàn cảnh chỉ có công trường và cỏ dại trên đất trống.

Một thực tế đáng buồn rằng nội thất của phần lớn căn hộ cao cấp TPHCM cũng tương đương với nội thất tại các Penthouse

Đối với nội thất bên trong, các căn Penthouse cũng được trang bị nội thất tương tự hoặc cao cấp những căn hộ cao cấp TPHCM khác một chút, khác với sự xa hoa độc nhất trong những căn hộ áp mái chuẩn trên thế giới. Từ đây, các nhà đầu tư đã tự đưa mình vào tình trạng “lơ lửng”, khi các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cao khó với tới được, trong khi các “đại gia” lại không mấy quan tâm khi chất lượng và thiết kế “quá thấp” cho một cuộc sống xa hoa thật sự mà họ muốn hướng đến.
Rõ ràng, những căn “biệt thự trên cao” này tại Việt Nam chỉ là sự áp dụng khái niệm vào một thị trường mới nổi một cách sơ sài, dễ dài trong quan niệm của chủ đầu tư. Kết quả của lượng hàng tồn kho này thường là chia nhỏ hoặc hạ giá căn Penthouse xuống mức ngang với những căn hộ khác. Hy vọng trong tương lai, các chủ đầu tư sẽ tập trung hơn vào những dự án như Penthouse hơn trong các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, giúp khái niệm này được thật sự tồn tại ở một thị trường năng động như VIệt Nam.


Wednesday, June 10, 2015

Một nhà quản lý tồi sẽ khiến cuộc sống của bạn khó khăn hơn trong mọi hoạt động nhỏ liên quan tới toà nhà. Ngoài những yếu tố quan trọng như vị trí, tiện ích và giá cả, nhà quản lý chung cư cũng đóng vai trò khá lớn cho sự thoải mái trong sinh hoạt của dân cư tại đó. Đặc biệt hơn tại các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền khi mọi người đã phải bỏ một số tiền lớn để sở hữu một căn hộ tại đây. 

Ngoài chủ đầu tư, nhà quản lý chung cư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn từ những khu chung cư cao cấp masteri thảo điền đến chung cư giá rẻ

Sau vụ việc dân cư toà nhà Keangnam, Hà Nội gửi đơn kêu cứu đến Thủ tướng Chính phủ vì lo ngại sẽ mất trắng toàn bộ số quỹ bảo trì vào tay quản lý toà nhà cũ khi có tin thay đổi chủ sở hữu toà nhà, thị trường bất động sản một lần nữa “nóng” trở lại về vấn đề quản lý quỹ bảo trì chung cư và chính ban quản trị toà nhà.
Theo quy định của pháp luật, khi các toà nhà có số người mua chung cư cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và bình dân các loại chiếm hơn 50% hoặc định cư ổn định tại đó hơn một năm thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thành lập Ban quản trị toà nhà. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện các quy định này còn rất chậm và để lộ nhiều bất cập trong việc thực thi. Từ đó, người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ về cả chủ sở hữu dự án lẫn ban quản trị chung cư, bảo đảm quyền lợi của chính mình.
Tại thời điểm này, việc minh bạch trong quản lý các loại phí của bạn quản trị vẫn còn khá mơ hồ, không chỉ tại các chung cư nhỏ mà ngay cả các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền cũng gặp tình trạng tương tự. Mức phí này nằm trong bản quy định về quản lý và sử dụng chung cư do chủ đầu tư và nhà quản lý xác lập theo quy định chung của Nhà nước và theo nhu cầu quản lý của từng loại chung cư khác nhau, vì vậy người mua nhà cần phải tìm hiểu kĩ càng về các quy định này trước khi quyết định sở hữu căn hộ.
Phí quản lý toà nhà là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành chung cư được quản lý trực tiếp bởi Ban quản trị dự án. Tuỳ vào quy mô của dự án, mỗi khu chung cư khi đưa vào hoạt động sẽ có một mức thu phí khác nhau (mua căn hộ cao cấp sẽ có mức phí hàng tháng cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường).

Khi chọn mua căn hộ cao cấp, hãy tìm hiểu mức phí quản lý có phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình bạn không

Thực tế cho thấy, đã có nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Nhưng nhìn chung, mức phí quản lý này luôn tỉ lệ thuận so với giá bán căn hộ, việc thu phí ở khu chung cư cao cấp masteri thảo điền chắc chắn phải cao hơn, thậm chí gấp 2 -3 lần mức phí ở căn hộ bình dân. Vì vậy bên cạnh việc tìm hiểu ban quản trị toà nhà, người mua nhà cũng phải tìm hiểu mức phí quản lý hàng tháng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà để tránh các trường hợp tranh chấp không đáng có trong tương lai.

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản trị và đây cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua chung cư cho mình và gia đình.  

Qúa trình phân hạng nhà chung cư

Việc phân hạng cho các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và bình dân đang gặp nhiều bất cập do một số yếu tố từ thị trường nước ta. Cùng tốc độ phát triển nhà chung cư chóng mặt như hiện nay, việc quản lý các dự án đã đưa vào hoạt động, đang thi công và sắp triển khai khá khó khăn do thiếu sự phân loại phân khúc của các “sản phẩm” đắt tiền này.

Khi nào tình trạng các dự án hạng trung gắn mác và giá khu chung cư cao cấp mới kết thúc?

Phân loại nhà chung cư có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc thẩm định giá trị thật sự của căn hộ và các tiện ích đi kèm (khu công cộng, giải trí, bãi xe) khi đầu tư vào dự án. Ví dụ, một chủ đầu tư mở bán căn hộ chung cư quận 2 với đầy đủ tiện ích như phòng spa, gym và công viên hoạt động ngoài trời, bên cạnh đó một dự án khác tại quận 2 có khuôn viên nhỏ hơn, không đáp ứng đầy đủ các điều kiện tiện ích nhưng lại có mức giá tương tự sẽ gây mất cân bằng và khiến thị trường phát triển không ổn định.
Dựa vào việc phân loại đúng chất lượng dự án, chủ đầu tư sẽ phải đưa ra giá bán phù hợp đối với phân khúc của mình; về nguyên lý, việc phân loại chính xác sẽ giúp thị trường có những hàng hoá với giá cả phù hợp với chất lượng của nó. Tuy nhiên, dù thị trường bất động sản Việt Nam đã được hình thành từ lâu nhưng lại vận hành thiếu minh bạch và thiếu tính thị trường nhất so với những lĩnh vực hàng hoá khác. Điều này đã tạo ra một sự bất hợp lý khá khó chịu cho người dùng, khi một số dự án tầm trung lại được quảng cáo và mang giá của các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, khiến người mua bức xúc vì sản phẩm không đáp ứng được giá trị mong đợi và nhu cầu của họ.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 14/2009 hướng dẫn về phân loại nhà chung cư nhằm đưa ra các cơ sở, tiêu chí, quy trình phân loại, đồng thời nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua căn hộ và nâng cao trách nhiệm của các nhà đầu tư. Theo Thông tư này, việc đánh giá, phân loại nhà chung cư phải được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập.
Tuy nhiên, một lỗ hổng lớn trong quy định này đó là thiếu sự chi tiết, quá chung chung và sơ sài, từ đây lại tạo ra sự tuỳ tiện cho các chủ đầu tư trong việc tự đánh giá chất lượng công trình và quyền lợi của người tiêu dùng vẫn về vị trí cũ. Việc này cũng gây thiệt thòi cho các dự án, khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền thật sự nghiêm túc tuân thủ lại không được phân biệt rạch ròi với những dự án khác.

Với mỗi đợt mở bán căn hộ chung cư quận 2, quận 9 và các quận đang phát triển mạnh, các chủ đầu tư chỉ có uy tín để đảm bảo về chất lượng dự án trước khách hàng

Các quy định cần được rõ ràng, chi tiết hơn, tránh các cách hiểu nhập nhằng tạo lỗ hổng cho các nhà đầu tư tuỳ tiện định giá và chất lượng và có tính khả thi hơn trong việc phân hạng chung cư, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Với những thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 7, quận 9, Gò Vấp mới nổi, những quy định này sẽ đóng vai trò không nhỏ trong việc vực dậy của bất động sản khu vực miền Nam, lấy lại niềm tin của khách hàng đối với thị trường này.


Tuesday, June 9, 2015

Trong thời đại mà mọi thứ đều dường như đã được số hoá toàn bộ, con người càng muốn cuộc sống mình trở nên tiện lợi hơn nhờ vào công nghệ. Do đó, một số khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền đang thử nghiệm áp dụng một hình thức căn hộ mới mà mọi sinh hoạt, đời sống của gia chủ sẽ chỉ xoay quanh những món nội thất thông minh. Vậy căn hộ thông minh là gì?

Công nghệ thông minh đang dần bước vào cuộc sống con người, bắt đầu tại các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền vòng quanh thế giới

Căn hộ thông minh là một ngôi nhà/không gian được trang bị một hệ thống các thiết bị điện tử tự động được điều khiển bằng công tắc cảm ứng hay bằng chính chiếc điện thoại của bạn. Từ rèm cửa, hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh, máy điều hoà, bếp, an ninh, cửa, mọi thứ đều nhằm mục đích tạo ra một không gian sống ngày càng hiện đại, tiện nghi, an toàn và góp phần sử dụng hợp lý hơn các nguồn tài nguyên. Tuy nhiên, hình thức này vẫn chưa khá phổ biến, chỉ có một số căn hộ chung cư quận 2 lớn đang thử nghiệm loại hình này.
Một ngôi nhà được coi là thông minh khi hệ thống máy tính/smartphone có thể theo dõi 24/24 và điều khiển phần lớn các khía cạnh của các hoạt động diễn ra bên trong căn hộ của mình. Ví dụ cơ bản nhất của nhà thông minh trong một khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền trong tương lai cơ bản nhất là hệ thống kiểm soát độ chiếu sáng của hệ thống đen theo ngữ cảnh sinh hoạt của chủ nhân giúp tiết kiệm năng lượng tối đa, như cài đặt đèn ánh sáng nhẹ nhàng cho bữa tiệc tối, tự động tắt đèn khi trong phòng không có người. Một ứng dụng khác như hệ thống rèm tự động mở khi đồng hồ báo thức kêu và rèm tự động đóng khi ti vi và đèn tắt.
Hệ thống nhà thông minh bao gồm các công tắc cảm ứng điều khiển hệ thống điện gia dụng, các bộ cảm biến, bộ điều khiển trung tâm hoặc máy chủ, đường truyền internet, thiết bị di động và các thiết bị chấp hành khác. Nhờ hệ thống cảm biến, các bộ điều khiển và máy chủ có thể theo dõi các trạng thái bên trong ngồi nhà để đưa ra các quyết định điều khiển các thiết bị chấp hành một cách phù hợp nhằm đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho con người. Các thiết bị di động giúp cho con người có thể điều khiển ngôi nhà thông minh của họ từ bất cứ nơi đâu. Một số ứng dụng cơ bản nhất của nhà thông minh sẽ được áp dụng vào một vài dự án căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 trong thời gian tới như điều khiển máy điều hoà, lò viba để hâm nóng thức ăn trước khi bạn về nhà và hàng loạt ứng dụng khác.

Nhà thông minh đang được áp dụng thử nghiệm tại một vài căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 để lấy ý kiến phản hồi từ người dùng.


Những công nghệ xuất hiện trong các bộ phim khoa học giả tưởng xưa đang dần bước ra khỏi màn ảnh và bước vào đời sống của bạn từng ngày một. Từ các màn hình tivi phẳng khổng lồ cho đến chiếc điện thoại cảm ứng ngay trên tay bạn, nhà thông minh sẽ là bước tiến tiếp theo của công nghệ vào đời sống con người hàng ngày. Công nghệ này đã xuất hiện trong vài khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền nhất khắp trên thế giới và sẽ sớm “cập bến” vào Việt Nam trong tương lai không xa. 
Chỉ trong vòng vài năm gần đây, các dự án giao thông lớn được triển khai liên tục tại đây như Đại Lộ Võ Văn Kiệt, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa Lộ Hà Nội mở rộng cùng tuyến Metro đầu tiên tại TPHCM. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ chung cư quận 2 cũng góp phần vào sự sôi động tại khu vực này. Trong một cuộc phỏng vấn gần đây, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) – đã nhận định rằng sự phát triển của khu đông thành phố, đặc biệt là quận 2 và Gò Vấp là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản nói chung và các phân khúc nhà phố, căn hộ cao cấp masteri thảo điền tphcm nói riêng. Nếu đi từ cầu Sài Gòn từ hướng Bình Thạnh qua, bạn có thể nhanh chóng nhận ra sự thay đổi của khu vực quận 2 này. 


Vincom Mega Mall Thảo Điền – một dự án trung tâm thương mai kết hợp với căn hộ chung cư quận 2 tầm cỡ lớn tại khu vực này

Ông Nguyễn Văn Tư, ngụ tại phường Thảo Điền, quận 2 cho biết cả gia đình của ông mấy đời đều sống tại đây. “Thời gian trước, tại đây phần lớn là đầm lầy, đất bỏ hoang cho đến khi thành phố tiến hành quy hoạch lại khu vực này và An Phú bên cạnh biến khu này thành khu cao cấp, đắt tiền”, ông chia sẻ. Thực tế, vào năm 2013, quận 2 đã đáp ứng như cầu của cư dân tại đây với trung tâm mua sắm Parkson Cantavil, rạp chiếu phim Lotte Cinema, CGV và một chuỗi các nhà hàng, quán ăn có thương hiệu nổi tiếng. Trong năm 2015 – 2016, quận 2 sẽ tiếp tục cho khánh thành 3 trung tâm mua sắm mới cùng với một số dự án căn hộ chung cư quận 2 quy mô lớn hơn, thu hút dân cư chuyển về khu vưc này.
Bên cạnh sự phát triển vượt bậc đó, Gò Vấp cũng không để người “anh em” của mình bỏ quá xa trong nhịp độ phát triển này. Không ít dự án căn hộ cao cấp masteri thảo điền tphcm đều đã tập trung về khu vực này song song với quá trình nâng cấp hệ thống giao thông tại Gò Vấp. Đơn cử là tuyến đường vành đai ngoài Phạm Văn Đồng nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đi tuyến Thủ Đức – Biên Hoà Đồng Nai đã được thông xe.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường hiện tại cũng đã được nâng cấp, mở rộng nhằm hạn chế tình trạng lô cốt kéo dài, giải quyết vấn đề ách tắc giao thông dai dẳng tại khu vực này, giúp người dân di chuyển nhanh hơn trong các giờ cao điểm nhờ vào có nhiều tuyến đường để lưu thông hơn.

Cùng sự xuất hiện của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp masteri thảo điền tphcm và những doanh nghiệp lớn, khu vực phía Đông thành phố sẽ dần chuyển hoá thành khu dân cư cao cấp

Về mảng các tiện ích trong khu vực, chỉ tính riêng vào quý đầu năm 2015 đã có hàng loạt thương hiệu bán lẻ như Aeon, Citimart, McDonald và CoopMart đặt chân vào khu vực này, tham gia cuộc cạnh tranh với các thương hiệu đã có mặt tại đây như BigC, Lotteria. Nhìn chung, không chỉ có các chủ dự án căn hộ cap cấp masteri thảo điền tphcm nhận ra được tiềm năng của khu vực này mà các doanh nghiệp bán lẻ, tập đoàn lớn cũng tham gia vào khu vực này, tạo nên động lực phát triển cho cả quận và các vùng xung quanh.

Đây là những tín hiệu đáng mừng trong đầu năm 2015, và lực đẩy này được dự đoán sẽ còn tồn tại ít nhất đến hết năm sau. Mọi người đều có thể kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản tại TPHCM trong thời gian sớm nhất.

Monday, June 8, 2015

Hiện nay, một số gia đình vẫn có quan niệm rằng nhà đất thổ cư mới chính là nhà của mình, là nơi sinh lợi và tài lộc cho gia đình, còn việc mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền, chung cư chỉ là tạm thời hoặc dư giả hơn nên là nguồn đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào các dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền mới của nhiều người cũng khiến số đông đặt ra câu hỏi: lợi ích khi mua căn hộ chung cư là gì?

Đầu tư vào khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền được các gia đình trẻ ví như đầu tư vào chính tương lai của mình

Với nhà phố, gia đình cần phải có một số vốn khá lớn hơn trong một thời gian ngắn để có thể tìm mua đất và xây nhà trên miếng đất đó. Với tình hình bất động sản càng ngày càng khó khăn như hiện nay, việc sở hữu số vốn khổng lồ đó gần như không thực tế với những gia đình trẻ hoặc có thu nhập thấp, do đó lựa chọn mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền cũng sẽ thực tế và cho các gia đình này một mái nhà để lập nghiệp.
Cùng sự xuất hiện ngày càng đông đảo các nhà đầu tư lớn, uy tín là những dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền chất lượng cao, dần dần xoá bỏ ác cảm của người dân trước những chung cư kém chất lượng, “tiền mất tật mang”. Những tiện ích kèm theo khu căn hộ như hồ bơi, phòng gym, phòng spa tại một số căn hộ hiện đại gần đây cũng thu hút khá nhiều khách hàng trẻ hơn. Phần lớn dân cư tại đây đều muốn biến nơi ở của mình thành một khu nghỉ dưỡng riêng tại gia, không cần đi quá xa để đến được các dịch vụ mà họ muốn.
Ngoài ra, sức khoẻ của những người sống tại đây cũng được cải thiện đáng kể. Khi ở các căn hộ ở tầng cao thì người ở sẽ được tận hưởng không gian thoáng đãng, yên tĩnh không bị tiếng ồn và khói bụi của các loại phương tiện lưu thông. Với công nghệ xây dựng hiện đại các tòa chung cư đều được trang bị hệ thống thang máy nên người ở không phải lo là phải leo cầu thang bộ như những căn hộ tập thể xưa kia mà thang máy sẽ đưa lên tận tầng mình chọn vì vậy rất là tiện lợi. Quan trọng nhất, khi mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền, bạn đã tự đảm bảo cho mình một cuộc sống không có các loại động vật và côn trùng có hại như chuột, gián, ruồi muỗi.

Khi chọn mua căn hộ cao cấp masteri thảo điền, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn kích thước căn hộ hơn tại những dự án lớn trong tương lai

Các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền phần lớn đều có hệ thống bảo vệ các toà nhà hoạt động 24/24, gần như an toàn tuyệt đối. Vì vậy lần sau khi bạn đi du lịch xa nhà lâu ngày, bạn sẽ không phải rối trí nhờ người đến để trông nhà dùm gia đình bạn. Dù vẫn phải đóng một mức phí hàng tháng, dịch vụ này khiến bất cứ gia đình nào an tâm hơn tại khu vực mình sống.
Dù việc sống tại các chung cư vẫn có nhiều điều bất lợi riêng về nâng cấp và cải thiện căn hộ của bạn, những lợi ích mà loại hình này mang lại cho dân cư có thể bù lại cho điểm yếu đó. Quan trọng hơn hết, đây sẽ là tổ ấm mới và là nơi bắt đầu cuộc sống của rất nhiều gia đình trẻ trong tương lai.


Theo một cuộc khảo sát trên nhiều người đang chọn mua nhà hiện nay, phần lớn câu trả lời đều nghiêng về ý kiến rằng nhà đất mới mang giá trị bất động sản thực tế, nhà chung cư, ngay cả chung cư cao cấp masteri thảo điền cũng sẽ nhanh chóng xuống cấp, giảm giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, đây có thể là những nhận định sai lầm, do chính việc đầu tư vào các dự án khu chung cư cao cấp masteri thảo điền mới mang lại khá nhiều lợi ích trước mắt, gây dựng tiền đồ cho những phát triển sau này của dân cư tại đây.

Chung cư cao cấp masteri thảo điền đang thu hút một lượng không ít các nhà đầu tư trẻ muốn tìm cho mình một nơi bắt đầu cuộc sống chung

Hiện nay rất nhiều khu đô thị mới mọc lên cùng các toà nhà chung cư cao tầng hiện đại. Sự hoài nghi, ác cảm của người dân về các toà nhà chung cư đã được xoá bỏ dần dần khi mọi người được tận mắt chứng kiến những căn chung cư cao cấp masteri thảo điền hiện đại sang trọng trong các khu đô thị lớn. Ở tầng càng cao người dân càng thích vì có không khí trong lành hơn, gió thông thoáng nhà cửa mà không có côn trùng, thêm vào hệ thống thang máy hiện đại đưa người dân di chuyển lên xuống khá nhanh chóng. Ở trên cao sạch sẽ, không gian thoáng đãng, tầm mắt được mở rộng lại yên tĩnh. Dịch vụ vệ sinh, an ninh được cung cấp 24/24 đảm bảo cho người dân luôn cảm thấy an toàn khi ở trong ngôi nhà của mình.
Diện tích căn hộ trong các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền hiện nay có rất nhiều loại để lựa chọn, từ 50m2 đến hàng trăm m2, có thể đảm bảo chỗ ở cho hộ gia đình nhỏ hoặc cả đại gia đình nhiều thế hệ sống thoải mái. Ngoài ra, việc cả gia đình sinh hoạt trên cùng một mặt phẳng cũng giúp tạo nên một bầu không khí ấm cúng, thân mật hơn, giúp các thành viên trong gia đình thêm gần gũi.
Không chỉ có phân khúc trung cấp, ngay cả các chung cư cao cấp masteri thảo điền cũng đang thu hút các cặp vợ chồng trẻ mạnh tay đầu tư vào, ngay cả khi vay ngân hàng để mua nhà. Có trường hợp những gia đình có thu nhập cao, đủ khả năng sở hữu một ngôi nhà riêng nhưng vẫn chọn chung cư vì sự tiện lợi và các lợi ích thiết thực về không gian sống, tiện ích đi kèm mà nó mang lại. Người dân sống cùng khu vực thường cũng có trình độ tương đương vì vậy dễ gần hơn, đặc biệt khi các gia đình cùng có trẻ nhỏ, các bé sẽ được giao lưu vui đùa cùng nhau trong khuôn viên căn hộ khá an toàn.
Khu chung cư cao cấp masteri thảo điền hay các khu dân cư mới thường có vị trí gần với trung tâm thành phố nên thuận tiện cho việc đi học, đi làm của các thành viên trong gia đình. Cùng với lực lượng bảo vệ 24/24, hệ thống camera và bãi gửi xe ngay tại nơi ở, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về an ninh trong khu dân cư. Bên cạnh đó, khuôn viên bên ngoài toà nhà cũng có những công viên xanh rộng lớn, bảo đảm các hoạt động ngoài trời cho bố mẹ hoặc con cái trong gia đình vui chơi.

Phần lớn các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền hiện nay đều cung cấp cho dân cư tại đó một khuôn viên xanh, bảo đảm mọi hoạt động vui chơi ngoài trời của họ

Ngoài những bất cập của chung cư như không thể xây thêm, sửa chữa khó khăn và các loại phí hàng tháng, song những lợi ích tức thời mà nó mang lại đủ để bất kì gia đình nào tạo dựng tổ ấm cho mình, phát triển xây dựng nên một tương lai tốt đẹp hơn.




Friday, June 5, 2015

Hàng loạt dự án quy hoạch, công trình cầu đường và khuôn viên công cộng đã mang lại cho vùng đất này một diện mạo mới, kích thích thị trường mua bán căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2 đáng kể. Trong nhiều năm trở lại đây, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh liên tục toả sáng trên sàn giao dịch, đặc biệt tại phân khu căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2. 

Không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư lớn đều tranh nhau từng khu đất đẹp, “đắc địa” cho dự án của mình mà tất cả đều xuất phát từ tầm nhìn chiến lược của các nhà đầu tư, biến khu quận 2 trở thành một trung tâm kinh tế tài chính của khu vực phía Nam.

Thị trường bất động sản nói chung và mua bán căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2 nói riêng đang hưởng lợi trực tiếp từ việc nâng cấp hạ tầng giao thông từ Chính phủ

1.         Quy tụ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm

Đồ án quy hoạch chung của quận 2 được lập năm 1998, được ví như một chiếc áo không vừa  đối với một “đứa trẻ” đang lớn quá nhanh như quận 2. Chính vì vậy, mới đây đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo đó định hướng phát triển quận 2 với một tầm vóc mới và mô hình nhà ở hiện đại cao tầng đang và sẽ là xu thế phát triển trên địa bàn quận 2, dần dần thay thế kiểu nhà ở thấp tầng, nhất là tại những khu vực có cảnh quan đẹp.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn đang triển khai trên địa bàn như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm, đại lộ Đông - Tây, hầm chui qua sông Sài Gòn,… dự báo làm thay đổi cấu trúc đô thị, thu hút đầu tư lớn trong những năm sắp tới, đặc biệt tại các dự án căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2.
Bên cạnh đó, việc hầm Thủ Thiêm được thông xe vào thời điểm cuối năm 2011 cũng là thời khắc dánh dấu về sự xuất hiện hình ảnh ban đầu của khu đô thị hoàn toàn mới. Trên thực tế, thị trường mua bán căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2 đang dần có dấu hiệu phát triển rõ rệt hơn khi hàng loạt những công trình hạ tầng đã được đầu tư xây dựng, kết nối khu vực này với trung tâm thành phố. Trong tương lai, những dự án mới như cầu Thủ Thiêm 2, cầu đi bộ nối từ quận 1 sang khu vực Thủ Thiêm sẽ nhanh chóng được hoàn thiện, bổ sung thêm vào cho bức tranh hạ tầng hiện đại tại đây.

2.         Bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng

Ngoài chất lượng, tiện ích và vị trí, hạ tầng giao thông khu vực cũng chính là yếu tố thu hút khách hàng đến các dự án căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2 hiện nay

Bù lại với sức bán nhà ở, căn hộ chung cư masteri thảo điền quận 2 chậm chạp trong thời gian trước, bất động sản khu vực này đang trải nghiệm một tốc độ chóng mặt về cả nguồn cung lẫn cầu khá mạnh. Sau sự kiện thông xe hầm Thủ Thiêm, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm và “đổ” tiền vào các dự án tại đây nhằm đón đầu hàng loạt công trình hạ tầng trong tương lai. Khu vực này dần trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, thay thế khu vực quận 7.

Quận 2 đang dần trở thành trung tâm phát triển trọng điểm không chỉ của khu vực phía Nam mà đang đạt đến tầm quốc gia. Cùng sức đầu tư nhà ở, mua bán căn hộ chung cư quận 2 và vốn đầu tư trực tiếp từ Chính phủ, vùng đất này được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển đến ít nhất 10 năm tiếp theo. 
Từ đây, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp masteri thảo điền đã dần dần góp mặt, kích thích thị trường và đẩy giao dịch của phân khúc cao cấp và trung cấp lên đáng kể. Sau đây là một số dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền  giúp thúc đẩy đáng kể thị trường BĐS hiện nay. Cùng sự hồi phục từ thị trường bất động sản (BĐS) trong nước nói chung và thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) nói riêng, nhiều nhà đầu tư đã nắm được xu hướng chung của người mua nhà và đưa ra nhiều hướng đi sáng suốt, đúng với thị hiếu của khách hàng. 

1.         Masteri Thảo Điền, quận 2

Toạ lạc tại trung tâm Thảo Điền, một khu vực với tốc độ đô thị hoá nhanh nhất khu vực cùng hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông gần như hoàn chỉnh, dự án khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền đang là điểm sáng BĐS quận 2. Đặc biệt hơn, dự án này thu hút và bán được 90% số căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên và hiện nay đang tiến hành chào bán toà nhà cuối cùng của dự án. Dự án cũng cung cấp cho người mua nhiều mẫu, kích cỡ nhà phù hợp với mọi gia đình. Từ căn hộ 1 người, gia đình nhỏ cho đến căn hộ ghép, căn hộ đôi (Duplex) cùng hồ bơi và sân vườn riêng thích hợp ngay cả cho gia đình ba thế hệ.

Ngoài tiện ích nội và ngoại khu, khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền còn có một công viên cây xạnh rộng lớn ngay sau toà nhà dân cư

Các chuyên gia phân tích và cho rằng, sự thành công tại đây trước hàng loạt các căn hộ cao cấp masteri thảo điền khác một phần cũng nhờ vào gói hỗ trợ tài chính tại đây. Cùng sự hợp tác với ngân hàng Techcombank về mặt tài chính cũng như quản lý nguồn đầu tư, uy tín dự án được đảm bảo hơn và nhiều người tin tuổng và đầu tư. Ngoài ra, mức cho vay ưu đãi như vay đến 95% giá trị căn hộ, lãi suất thấp cùng thời hạn trả dài, những gia đình trẻ với sức lao động cao sẵn sàng vay để có cho mình một tổ ấm tiện nghi để sinh sống.

2.         Riviera Point, quận 7

Nằm trong một khu đô thị đã phát triển sớm, khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền được quản lý bởi một chủ đầu tư lớn đến từ Singapore – Keppel Land đã sớm đi đúng với thị hiếu khách hàng về phân khúc cao cấp, từ đó thu hút một lượng khá đông đảo người mua nhà tại đây. Hiện dự án đã hoàn chỉnh và chưa có phản ánh tiêu cực nào từ dân cư tại đó.

Là một căn hộ cao cấp masteri thảo điền với lượng toà nhà cao nhất, khách hàng cũng khá hài lòng về vị trí cạnh sông của dự án

Khác biệt với những căn hộ cao cấp masteri thảo điền hiện nay, căn hộ Riviera Point nằm cạnh dòng sông Cả Cấm thơ mộng, giúp cả khu dân cư có không khí trong lành cũng như thoáng mát hơn. Ngoài ra, với 4 tầng trung tâm thương mại trải dài dưới 12 toà nhà, dân cư tại đây sẽ không bao giờ buồn chán vào ngày cuối tuần khi lười phải đi đâu đó.
Đặc điểm mạnh nhất của khu căn hộ này đó là toạ lạc ngay tại trung tâm của khu vực có cơ sở hạ tầng gần như hoàn chỉnh đi kèm với vị trí đẹp cạnh sông. Việc di chuyển ra vào tại đây cũng khá thuận tiện cùng một vài tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, siêu thị và khu vui chơi cách khuôn viên căn hộ chưa đến 10 phút.


Thursday, June 4, 2015

Có lẽ đối với mỗi khu căn hộ masteri thảo điền cao cấp, căn hộ áp mái có vị trí cũng như giá trị cao nhất của cả khu dân cư mà nhiều người muốn sở hữu được. Với một số căn hộ áp mái của những khu chung cư cao cấp vòng quanh thế giới sau đây, bạn sẽ có cơ hội phóng tầm mắt tới khung cảnh rộng lớn cũng như trải nghiệm cuộc sống vương giả, tiện nghi sang trọng bậc nhất ở những ngôi nhà trên tầng mây này.

1.         Sky Garage Penthouse (New York, Mỹ)

Với diện tích hơn 335 mét vuông cùng 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tiện nghi hiện đại nhất thế giới, hồ bơi và phòng spa tại gia, “ngôi nhà” này sẽ là nơi nghỉ dưỡng cũng như họp mặt bạn bè hoàn hảo cho mỗi buổi thứ sáu cuối tuần của gia đình.

Khu chung cư cao cấp Sky Garage nổi tiếng cùng một căn hộ tầng áp mái có giá cao nhất nhì thế giới

Đây là khu căn hộ masteri thảo điền cao cấp đầu tiên trên thế giới có một phòng kính đặc biệt (Sky Vault) với phần kính cường lực cho phép bạn nhìn thấy những tầng dưới ngay tại phòng khác. Với chỉ vài nút bấm tiếp theo, hệ thống sẽ mở ra một lối cầu thang dẫn đến phòng ngủ chính, và tất cả không gian đều có góc nhìn ra dòng sông Hudson êm đềm. Ngoài ra, căn hộ còn có riêng 2 thang máy, một dẫn đến các khu vực khác của toà nhà và chiếc thang còn lại dẫn đến phương tiện di chuyển của gia chủ. Khi sở hữu căn hộ này, bạn thật sự có thể mang chiếc xe thể thao vào tận nhà để làm vật trang trí.
Đợt cập nhật giá gần nhất của căn áp mái tại khu chung cư cao cấp ở Ney York này đã tăng bất ngờ, từ 12.9 triệu USD vào năm ngoái đã vượt lên 23 triệu USD trong năm nay.

2.         N.B.K. Residence (Beirut, Lebanon)

Đây là căn hộ siêu phẩm cho những đại gia ưa chuộng nét cổ kính kết hợp với tiện nghi hiện đại. Với tổng cộng 3 tầng kể cả tầng áp mái, căn hộ nằm trên một khu căn hộ masteri thảo điền cao cấp giữa lòng thành phố Beirut với tổng cộng 3 tầng, bao gồm 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm và cả một tầng dành riêng làm thư viện cùng một chiếc cầu bằng thép không gỉ để di chuyển trong cả căn phòng.

Với thiết kế mới lạ, tầng áp mái tai khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền N.B.K. còn thu hút các đại gia cùng mức giá khá hợp lý ở thời buổi hiện nay

Ngoài ra, căn hộ cũng được bao trùm cùng đầy đủ những tiện ích như một hồ bơi bên cạnh quầy bar mini ngoài trời, thích hợp cho bất kì bữa tiệc bể bơi hoặc BBQ mà gia chủ muốn. Và dĩ nhiên, căn hộ có toàn bộ cảnh của thành phố cùng dãy núi bao quanh thành phố.
Khu chung cư cao cấp này đã được hoàn thành trong năm 2013, nổi bật với những thiết kế độc đáo của từng căn hộ, riêng tầng áp mái lại có mức giá khá thấp so với những căn hộ tầng áp mái nổi tiếng trên thế giới.




  • Categories